Dromen

van wonen

Dromen

van wonen

Het hoeft geen droom te blijven!

Wonen aan het water, op de plek waar de majestueuze Maas en Waal samenkomen. Ver weg van alle drukte, in een omgeving die een is met de natuur. Met uitzicht op een van de mooiste kastelen van ons land of misschien wel op de historische vestingstad Woudrichem. En dat in een duurzame woning, voorzien van alle luxe en onder architectuur ontworpen. Het hoeft geen droom te blijven! Vlak naast de Woudrichemse vesting, aan het water gaan we namelijk een prachtige nieuwe woonwijk realiseren: Op ’t Loev.

Hoor nieuws als eerste

Schrijf je meteen in voor de nieuwsbrief

Uitschrijven kan op elk gewenst moment

Nieuws gemist?

Bouwen aan een nieuwe horizon

Het terrein waarop we gaan bouwen is het voormalige terrein van Fort Bouw. Sinds dit bedrijf verdween zijn er tal van nieuwe plannen bedacht voor het gebied. Ze liepen alleen allemaal op niets uit. Behalve dit plan. Het lijkt een schot in de roos. Zodra het bestemmingsplan gewijzigd is zullen alle tijdelijke loodsen die nu in het gebied staan verdwijnen. Hierdoor komt zo’n 3,5 hectare vrij voor Op ’t Loev. Een moderne, nieuwe woonwijk. Fris, open en tegelijkertijd stoer en industrieel. De geschiedenis van dit deel van Woudrichem blijft dus voelbaar.

Voor elk wat woons

Op ’t Loev gaat voor elk wat woons bieden. We geloven namelijk in gemengde wijken die een fijn thuis zijn voor allerlei mensen. Zodoende komen er Op ‘t Loev 100 nieuwbouwwoningen in tal van uitvoeringen: 14 kadewoningen, 26 haven- en 7 torenappartementen, 21 vrijesectorhuurwoningen en 32 sociale huurwoningen.

  • Torenappartementen verdeeld over vijf woonlagen met bovenin enkele penthouses waar je aan alle kanten van het unieke uitzicht geniet.
  • Kadewoningen met maar liefst vier woonlagen en uitzicht op de Maas en Slot Loevestein.
  • Havenappartementen verdeeld over drie woonlagen met op de bovenste laag enkele penthouses. Je hebt hier vrij zicht op de vesting met zijn jachthaven en molen Nooit Gedagt.
  • Sociale huurwoningen met twee woonlagen op dijkhoogte en zicht op de polder Oude Ban.
  • Vrije sector huurwoningen met twee woonlagen (de onderste weer op dijkhoogte!) en een zolder.
  • Wonen vanaf dijkhoogte. Overal heb je vrij zicht.
  • Parkeerplaatsen voor bezoekers vlakbij de wandelroutes, de kade en het groen.
  • De Op ’t Loev buurttuin met speelvoorzieningen.
  • Meer dan 50% van het plan bestaat uit groen en natuur.
  • Brede wandelboulevard, vrij toegankelijk voor iedereen.
  • Geen straten vol auto’s. Parkeren doe je onder je woning.

Glimp van de tekentafel

Aan het ontwerp van Op ’t Loev besteden Robert Kromhof en Tim Ras van Lengkeek Architecten veel aandacht. De woningen krijgen een heel eigen karakter. Stoer, robuust en industrieel. Knipogend naar het verleden van het terrein. Bovendien rusten we ze uit met grote ramen en brede, open balkons voor een heerlijk weids uitzicht. Zo zorgen we voor een mooi contrast met de bebouwing van de oude vesting aan de overkant. Daarnaast worden alle woningen gasloos en duurzaam gebouwd. Ze zijn dus direct klaar voor de toekomst.

Het plan is nog volop in ontwikkeling, maar denkrichtingen zijn er al wel. Werp hier alvast een blik op de eerste schetsen van de architecten.

Eén met de natuur

Door zijn inrichting moet Op ’t Loev straks – van haar oevers tot de poldervelden – naadloos overlopen in het rivierenlandschap. Om hiervoor te zorgen werken we nauw samen met landschapsarchitecten en de provincie. We gaan fors investeren in de beplanting en speciale voorzieningen die ervoor zorgen dat allerlei dieren zich in dit gebied weer thuis gaan voelen. Van de oeverzwaluw tot de hermelijn.

Wandelen door Op ’t Loev doe je straks niet over betegelde weggetjes langs keurige hoven, maar over semi-verharde kronkelpaden door bloemrijke graslanden met wilde struiken, fruitbomen en hier en daar een sfeervol poeltje. De kade met zijn brede boulevard zal voor velen een vast onderdeel worden van een ommetje door Op ’t Loev. Met je neus in de wind geniet je hier immers van een uniek historisch uitzicht.

Antwoorden op veelgestelde vragen

Heb je een vraag over de plannen voor Op ’t Loev? Dan kun je deze stellen via het contactformulier op deze website. Als je slim bent, kijk je alleen eerst even of het antwoord dat je zoekt hieronder misschien al staat. Die kans is best groot namelijk.

Is er al een ontwerp van de woningen?

Ja, er is al een conceptontwerp. Deze kunnen we alleen nog niet laten zien, omdat er bezwaren zijn ingediend bij de Raad van State over het vast te stellen bestemmingsplan. Het is nu eerst wachten op de uitspraak van de raad over het vast te stellen bestemmingsplan. Daarna kunnen we pas een concrete planning en de ontwerpen afgeven. Wat je nu op deze website al wel kunt zien zijn drie denkrichtingen van de architect voor de havenappartementen en een sfeerimpressie van de gevel van de torenappartementen. De ontwerpen van de woningen zullen uiteraard ook te zien zijn op deze website zodra ze bekend zijn. Wil je hierover op de hoogte worden gebracht? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief van Op ’t Loev.

Wat is het verschil tussen het groen in een gewone wijk en het groen in Op ’t Loev?

Het groen in Op ’t Loev moet een ecologische overgangszone gaan vormen tussen het rivierenlandschap waar de wijk in komt te liggen en de bebouwing in Woudrichem. Dat wil zeggen dat het plan zo wordt ingericht dat die twee gebieden naadloos in elkaar overlopen. Op ’t Loev krijgt dus geen paden met stoeptegels of asfalt. In plaats daarvan wordt gezocht naar een semiverharde, natuurlijke oplossing. Je zult in de wijk ook geen keurige buxushagen en strakgemaaide grasvelden zien, maar bloemrijke graslanden met wilde struiken, fruitbomen en hier en daar een poeltje. Dieren die oorspronkelijk voorkwamen in dit gebied zullen zich hierdoor hopelijk ook weer thuis gaan voelen in Op ’t Loev.

Kan iedereen straks wandelen op de boulevard?

Ja, de boulevard en de kade worden openbaar gebied. Net als het groen tussen de bebouwing in de wijk. We vinden namelijk dat iedereen van het unieke uitzicht van Op ’t Loev moet kunnen genieten en een ommetje door deze prachtige wijk moet kunnen maken. Maar alleen als bewoner heb je het genot hiervan natuurlijk dag en nacht.

Zijn er al verkoopprijzen bekend?

Helaas nog niet. We kunnen namelijk pas een accurate verkoopplanning afgeven als het bestemmingsplan onherroepelijk is. Omdat er bezwaren zijn ingediend bij de Raad van State, is het nu eerst wachten op de uitspraak van de raad over het vast te stellen bestemmingsplan. Daarna kunnen we pas een concrete planning afgeven. De VON-prijzen van de woningen worden vervolgens pas vlak voor de start van de verkoop bekendgemaakt. Uiteraard is deze informatie dan te zien op deze site. Wil je als een van de eersten op de hoogte worden gebracht? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief van Op ’t Loev.

De belangstelling is groot. Hoe gaan jullie de woningen toewijzen?

Over de manier van toewijzing van de woningen en appartementen hebben we nog geen besluit genomen. Wil je hierover geïnformeerd worden zodra dit wel zo is? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief van Op ’t Loev.

Wanneer gaan de eerste woningen in de verkoop?

We kunnen pas een accurate verkoopplanning afgeven als het bestemmingsplan onherroepelijk is. Omdat er in maart 2019 beroep is ingesteld tegen de vaststelling van het bestemmingplan kunnen wij helaas voorlopig niet verder. Dat betekent dat de planning sowieso vertraging oploopt. Hoelang precies is moeilijk in te schatten. In de komende maanden wordt pas duidelijk wanneer de Raad van State onze zaak zal behandelen. Wij verwachten dat de totale vertraging zeker 7 maanden tot 1 jaar bedraagt. Dat betekent concreet dat de start verkoop niet plaatsvindt in het 2e of 3e kwartaal 2019, maar op z’n vroegst een jaar later.

Wanneer wordt er gestart met de bouw?

We starten met de bouw als 80% van de woningen van een fase verkocht is. In fase 1 staat de bouw van 26 haven- en 7 torenappartementen gepland. De 14 kadewoningen, 21 vrije sector huurwoningen en 32 sociale huurwoningen worden in fase 2 gebouwd.

Hoe ziet de procedure rondom het bestemmingsplan eruit?

De stappen in vogelvlucht:

Activiteit Verwachte datum* 
Vaststellen bestemmingsplan door gemeenteraad  november 2018
Bezwaarperiode  tot medio maart 2019
Bestemmingsplan onherroepelijk  afhankelijk van besluit Raad van State
Aanvraag omgevingsvergunning 1e fase  afhankelijk van besluit   Raad van State
Start verkoop 1e fase  afhankelijk van besluit Raad van State
Start bouw 1e fase
(26 haven- en 7 torenappartementen)
 afhankelijk van besluit Raad van State
Start bouw 2e fase
(14 kadewoningen, 21 vrije sector huurwoningen en 32 sociale huurwoningen)
 afhankelijk van besluit Raad van State

Kunnen we bezwaar maken tegen dit project?

De bezwarenperiode is inmiddels verstreken en er zijn helaas enkele bezwaren ingediend. Omdat er bezwaren zijn ingediend bij de Raad van State, is het nu eerst wachten op de uitspraak van de Raad van State over het vast te stellen bestemmingsplan. Wil je als een van de eersten op de hoogte worden gebracht? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief van Op ’t Loev.

Kunnen jullie mij als eerste op de hoogte brengen van nieuwe ontwikkelingen?

Omdat we alle geïnteresseerden een gelijke kans willen geven, verspreiden we het laatste nieuws over Op ’t Loev via een speciale nieuwsbrief. Iedereen die interesse heeft in een woning Op ’t Loev kan zich voor de nieuwsbrief inschrijven. Belangstelling is er volop, dus als je slim bent, regel je je inschrijving meteen.

Kan ik ergens mijn interesse in koop of huur aangeven?

Op dit moment kun je dit nog niet concreet aangeven. In een later stadium krijg je deze mogelijkheid wel. Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief Op ’t Loev. Om in aanmerking te komen voor een huurappartement moet je ingeschreven staan bij Woongaard, www.woongaard.com. Het is slim om dit nu al te doen.

Heb je een andere vraag?

Stel de vraag via onderstaand formulier, wij beantwoorden je vraag zo spoedig mogelijk.

heermevrouw

Planning

Voordat de eerste schop voor de bouw van Op ’t Loev de grond in kan, zal het bestemmingsplan onherroepelijk moeten zijn. Omdat er in maart 2019 bezwaren zijn ingediend bij de Raad van State, is het nu eerst wachten op de uitspraak van de raad over het vast te stellen bestemmingsplan. Daarna kunnen we pas een concrete planning afgeven.

Samen bouwen aan een droom

Op ’t Loev wordt onder andere ontwikkeld door: vastgoedontwikkelaar Bouwlinie, Tankens Projectontwikkeling, Lengkeek Architecten en landschapsbureau Aura in samenwerking met de provincie Noord-Brabant en de gemeente Altena.